정부가 발표한 신생아 특례대출이 파격적인 조건으로 화제를 모으고 있습니다. 억대 연봉인 사람들도 아기만 낳으면 저금리 대출을 해준다고 합니다. 예산이 27조원으로 책정되어 있지만 조기 소진될 가능성이 아주 높으니. 미리 확인하시고 준비해보세요. 자세한 내용은 아래에서 설명 드리겠습니다. 놓치지 말고 따라오세요.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 국토교통부가 발표한 저출산 대책입니다. 결혼 여부와 상관없이 2년 이내에 아기를 낳은 무주택 가구면 받을 수 있습니다. 2023년에 태어난 아기부터 적용되고, 내년 2월부터 시행됩니다.
하지만, 신생아 특례대출의 예산은 27조원으로 책정되어 있습니다. 이는 역대 최대 규모의 주거 지원 예산입니다. 하지만, 신생아 출산 가구가 많고, 소득 요건이 완화되어 있기 때문에 조기 소진될 가능성이 매우 높습니다.
따라서, 신생아 특례대출을 신청하고자 하는 가구는 사전 조회를 통해 대상 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 사전 조회는 2023년 12월부터 가능합니다.
신생아 특례대출 종류
신생아 특례대출은 주택 구입 목적의 구입자금 대출과 전세 자금 목적의 전세자금 대출로 나뉩니다.
신생아 주택구입자금 대출
신생아 주택구입자금 대출의 경우, 대출 대상은 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산한 가구이며, 신혼부부 합산소득이 1억 3천만원 이하, 자산은 5억 6백만원 이하이어야 합니다.
구입 주택 가격은 최대 9억원 이하로 완화되었으며, 대출 한도는 최대 5억원으로 확대되었습니다. 금리는 소득에 따라 1.6%~3.3%로 적용됩니다.
신생아 전세자금 대출
신생아 전세자금 대출의 경우, 대출 대상은 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산한 가구이며, 소득은 1억 3천만원 이하, 자산은 3억 6천 1백만원 이하이어야 합니다. 무주택 가구라면 누구나 신청할 수 있습니다.
전세 주택 가격은 최대 5억원 이하로 완화되었으며, 대출 한도는 최대 3억원으로 확대되었습니다. 금리는 소득에 따라 1.1%~3.0%로 적용됩니다.
신생아 특례대출 대출 총정리
신생아 특례대출 대출 기준
| 주택구입자금 대출 | 전세자금 대출 | |||
| 소득 | 1억 3,000만원 이하 | |||
| 자산 | 5억 600만원 이하 | 3억 6,100만원 이하 | ||
| 대상 주택 | 주택가격 9억 이하 | 보증금 수도권 5억, 지방 4억 이하 | ||
| 대출 한도 | 최대 5억원 | 최대 3억원 | ||
| 소득별 금리 | 8,500만원 이하 | 1.6 ~ 2.7% | 7,500만원 이하 | 1.1 ~ 2.3% |
| 8,500만원 ~ 1.3억원 | 2.7 ~ 3.3% | 7,500만원 ~ 1.3억원 | 2.3~3% | |
신생아 특례대출 자격
신생아 특례대출의 대출 자격은 다음과 같습니다.
- 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 또는 출산한 가구
- 소득: 1억 3천만원 이하 (구입자금 대출), 1억 3천만원 이하 (전세자금 대출)
- 자산: 5억 6백만원 이하 (구입자금 대출), 3억 6천 1백만원 이하 (전세자금 대출)
신생아 특례대출 한도
구입 주택 가격이 기존 6억원으로 선정되었지만 재정된 사항에서 9억원 이하로 완화 되었습니다. 이로 인해 구입 대출 한도 기존 4억원에서 5억원으로 확대 되었습니다. 전세 주택 대출은 최대 5억으로 상향되었으며, 전세 대출 한도는 최대 3억원까지 지원합니다.
- 주택구입자금 대출 : 최대 5억원
- 전세자금 대출 : 최대 3억원
신생아 특례대출 금리
처음부터 정해진 금리는 없으며, 이용자 소득에 따라 금리 다르게 적용됩니다.
- 주택구입자금 대출: 1.6%~3.3%
- 전세자금 대출: 1.1%~3.0%
주택구입의 경우 금리가 최저 1.6%에서 최대 3.3%다. 11월 기준 시중은행 주담대 금리 상단이 6%를 넘는다는 걸 고려하면 확실히 유리한 조건입니다.
주담대로 4억원을 빌린다면?
- 금리 5% 일반대출: 월 215만원 상환
- 금리 2.5% 신생아 특대출: 월 158만원 상환
주담대 대출로 4억을 빌릴경우, 일반대출 대비 신생아 특례대출로 매달 57만원 아낄 수 있습니다.
신생아 특례대출 신청
신생아 특례대출 신청 접수 시기
정부의 정확한 공지는 없지만, 2024년 1월 경 신청 접수 받는다고 합니다. 2024년 1월에 신청 대상자가 집중되 신청에 어려움이 있거나 조기 소진될 것으로 보입니다. 어렵게 시간내서 신청했으나, 거절 된다면 시간 헛되이 쓸 수 있으니, 사전 조회 가능한 사이트 남겨드리겠습니다. 사전 대상자로 판별된다면 2024년 1월 신청 진행하시면 됩니다.
신생아 특례대출 신청 방법
- 한국주택금융공사 홈페이지에서 사전 조회를 합니다.
- 사전 조회 결과에 따라 2024년 1월에 신청할 수 있습니다.
결론
2024년 신생아 특례대출은 신혼부부들이 내 집 마련을 지원하기 위한 파격적인 정책입니다. 저렴한 금리로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회입니다. 신생아 특례대출을 활용하여 다음과 같은 방법으로 내 집 마련을 계획 중인 분들께는 유용한 정책이 될 수 있습니다. 신생아를 출산한 가구라면 조기 마감될 수 있으니 계속 체크하셔서 신생아 특례대출 받아 내집 마련 하시길 바라겠습니다.